원룸의 수요 증가
1인가구가 늘어나면서 원룸 수요가 급증하고 있습니다. 최근 몇 년 사이 서울시 인구 구조 변화 추이를 살펴보면 전체 가구수 대비 1인가구의 비중이 꾸준히 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 불과 7년 전인 2015년 기준으로도 25개 자치구 중 관악구·강서구·광진구 등 9개 지역에서는 1인가구 비율이 50%를 넘어섰습니다. 바야흐로 대한민국은 싱글족 전성시대라 해도 과언이 아닙니다. 이렇듯 임대사업이 원룸에도 집중이 되고 있는 가운데 좋은 원룸을 고르기 위해서는 다음 세 가지 사항을 반드시 체크해야 합니다. 첫째, 역세권인지를 살펴보고 역세권이 아니더라도 3분 거리내에 마을버스라도 있는지 체크합니다. 둘째, 편의시설이 잘 갖춰져 있는지 보아야 합니다. 특히 편의점이나 다이소는 정말 중요합니다. 셋째, 동네가 으슥하지 않아야 합니다. 아무리 달동네라도 사람이 많고 동네 분위기가 밝아야 합니다.

자취방 구하기 첫 단계
대학생 자취생에게 있어 주거 환경은 학업 성취도와 밀접한 관련이 있습니다. 따라서 좋은 방을 구하는 일은 매우 중요합니다. 하지만 어디서부터 어떻게 알아봐야 할지 막막하다면 다음 세 가지만 기억합니다. 첫째, 학교 근처 부동산 중개업소를 방문합니다. 둘째, 인터넷 커뮤니티를 적극 활용하며, 선배나 친구들의 조언도 적극적으로 구합니다. 셋째, 당연히 발품을 최대한 많이 팔아야 합니다. 먼저 학교 근처 부동산 중개업소를 찾아가보면 학생들이 원하는 조건에 맞는 방을 쉽게 찾을 수 있습니다. 다만 허위 매물일 가능성이 있으니 반드시 직접 확인해야 합니다. 요즘에는 어플이나 온라인에서도 허위매물을 철저하게 관리하는 편이라 다행이지만, 그래도 반드시 모든 방은 직접 가봐야 합니다. 만약 마음에 드는 방이 있다면 계약 시 주의사항을 꼼꼼히 체크하도록 합니다. 그리고 두 번째 방법인 인터넷 커뮤니티를 활용하면 보다 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 지역별 게시판 등을 통해 시세 및 장단점을 비교해볼 수 있기 때문입니다. 마지막으로 부지런히 발품을 팔면 더 좋은 조건의 방이 나오기 마련이고, 좋은 방을 계약할 확률이 높아집니다. 물론 좋은 방을 찾고도 계속 방만 알아보다가는 다른 사람에게 빼앗길 수 있으니 적당히 하는 것도 중요합니다.
계약시 중요한 것
대학생 및 사회 초년생에게 있어 집 구하기는 매우 어려운 일입니다. 경제적 여유가 많지 않기 때문에 월세 부담이 적은 방을 구해야 하는데 마음에 드는 매물을 찾기가 쉽지 않습니다. 게다가 부동산 중개업자 또는 집주인으로부터 사기를 당하는 사례도 종종 발생합니다. 따라서 계약 시 반드시 주의해야 할 사항 몇 가지를 미리 숙지한다면 피해를 예방할 수 있습니다. 먼저 공인중개사를 꼭 활용해야 합니다. 중매수수료 아깝다고 직거래를 하는것은 매우 위험한 일입니다. 집주인이 실제 소유주가 맞는지, 근저당권 등 권리 관계상 하자는 없는지도 살펴봐야 합니다. 만약 대리인과 계약하게 될 경우 위임장과 인감증명서를 요구해야 합니다. 또 계약서 작성 후엔 동사무소에 가서 바로 확정일자를 받아야 합니다. 그래야 주택임대차보호법상의 보호를 받을 수 있기 때문입니다. 마지막으로 입주 전후 실내의 하자 여부를 꼼꼼히 체크해야 한다. 이왕이면 모든 곳을 구석구석 사진 찍어 놓는 것을 추천드립니다. 나중에 이사갈 때 괜한 트집 잡혀 보증금 떼이지 않도록 철두철미하게 준비해야 합니다. 세상에는 좋은 집주인도 많지만 그렇지 않은 사람도 많습니다.

전세계약 사기의 급증
최근 전세 계약 사기 피해 사례가 급증하고 있습니다. 부동산 중개업자에게 속아 보증금을 날리는 일이 비일비재하게 일어나고 있습니다. 집주인 행세를 하며 세입자로부터 돈을 받아 가로채는 수법이 있는데 주로 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원이 저지르는 범죄입니다. 집 주인으로부터 월세 계약 권한을 위임받은 뒤 이중계약을 맺는 식입니다. 이렇게 되면 임대인과 임차인 모두 속수무책으로 당할 수밖에 없습니다. 다음으로는 가짜 집주인을 내세워 대출을 받는 방식이 있습니다. 실제로는 존재하지 않는 집주인 명의로 허위 계약서를 작성하여 은행에서 전세자금대출을 받은 후 잠적하는 형태이며 가장 유행했던 방식 중 하나입니다. 마지막으로 경매 물건을 시세보다 저렴하게 낙찰받아주겠다고 속여 수수료를 챙기는 유형이 있습니다.
정부지원 전세대출 알아보기
요즘에는 정부에서 청년 또는 신혼부부를 위한 전세자금 대출, 매매임대주택 등 사회초년생이나 저소득 청년을 위한 주거 복지 혜택이 많이 있습니다. 한국토지주택공사, 주택도시보증공사 등 연령이나 소득에 맞는 혜택은 서울에서 선택이 아니라 필수이며, 모든 청약시기를 놓치지 않고 신청하는 것도 중요합니다. 현재 2023년 1월 4일까지 4차 매입임대주택 예비입주자 모집공고가 LH청약센터에서 진행되니 참고하시기 바랍니다.
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